Lo que usted necesita saber al comprar una propiedad en España?

Esto no es fácil para muchos, la pregunta, para empezar, es necesario dividir en dos:

1. Lo que usted necesita saber antes de la operación?
2. Lo que usted necesita saber después de la transacción?

Antes de la operación:

Te has decidido a comprar la propiedad, y la primera cosa que usted quiere entender, tienes que hacerlo a través de una Agencia de bienes raíces o comprar directamente desde el vendedor. Muchos creen que para comprar una propiedad directamente será más barato que a través de un intermediario. La lógica dicta que la Agencia trabaja para el beneficio y esta es la primera vez que incrementa el costo de venta, y en segundo lugar, la Agencia está interesada en vender tan caro como sea posible, la Comisión es un porcentaje del precio de venta. Pero tan extraño como puede parecer, pero como una regla más de la compra de la Agencia. Por qué? En primer lugar, el precio es a menudo directamente por encima del mercado. Agencia de bienes raíces puede demostrar al vendedor el valor real de su propiedad en el mercado y es típicamente menor que el deseo del vendedor. Usted, como cliente, especialmente un extranjero, es casi imposible hacerlo. En segundo lugar, la compra de una propiedad, usted debe estar seguro de que el bajo precio no es debido a un gran número de deudas. Y comprobar antes de firmar el contrato de Depósito y, la obligación de la Agencia. En tercer lugar, mediante la compra a través de una Agencia, usted consigue el apoyo legal de las transacciones, la apertura de cuentas Bancarias, la obtención de NIE, la traducción y la verificación de la integridad de los documentos y paga por todo esto por el comprador, el vendedor, porque la Comisión de la Agencia es siempre pagados por el vendedor, no el comprador.

En cualquier caso, no se paga ningún dinero antes de firmar el contrato Preliminar como parte del contrato de venta. Este documento no es necesario registrarse, pero de acuerdo a la ley española de todos los artículos están sujetos a cotizaciones obligatorias a la ejecución por las partes. Los principales puntos que deben ser reflejados en el contrato Preliminar:

1. La autoridad de la persona que firma el contrato. Si el vendedor es una persona privada, a la firma de este documento es de todos los que tiene el derecho de propiedad de ese objeto.
2. Tiene que ser refleja la situación financiera de este objeto. No hipotecados en virtud de los préstamos, incluidos los préstamos hipotecarios. No estar bajo embargo, como un ejemplo, un documento interno de la comunidad de vecinos. Todos estos puntos se reflejan en el certificado de la propiedad de objeto "Nota simple". El fin de este documento por parte de un notario o en el Registro de la propiedad.
3. La falta de la deuda para el pago de servicios y de pagos, en comunidad. Es necesario puntualizar la responsabilidad del vendedor de bienes raíces.
4. Queda reflejado el precio y forma de pago. Recuerde que usted realizó su Depósito no se devolverá si se niega la compra y volver en el doble de tamaño en caso de que el vendedor se niega y es coherente con la legislación española.

Cuando se firma el Contrato de compraventa, el notario, además de los puntos anteriormente descritos, tienen que presentar el documento en la ausencia de deudas en el pago de impuestos. Una vez más, comprobar cuáles son las obligaciones de cada una de las partes, lo que los gastos de cada una de las partes de la transacción.

Después de la transacción:

1. Importante-usted debe pagar todos los impuestos y costos de transacción. El notario le dirá cuáles son los plazos que usted necesita hacer. Usted puede pedir al notario para pagar estos costos en su nombre.
2. Poner todos los acuerdos de suministro de energía (gas, agua, electricidad, etc) de su propiedad en sí.
3. Asegúrese de guardar todos los documentos relacionados con los costos asociados con la compra de la propiedad.