Propiedad en España: el mercado de alquiler en los próximos 5 años va a crecer
Perspectivas macroeconómicas de la economía española tiene un efecto positivo en la recuperación del sector inmobiliario. Contra este telón de fondo, la vivienda de alquiler se está convirtiendo en una opción muy atractiva para los pequeños y grandes inversores. Hay un número de factores que explican el cambio de tendencia en el sector inmobiliario, donde por muchos años estuvo dominada por las ideas de la propiedad, escribe El Mundo.
El punto de inflexión fue la destrucción de la burbuja y la restricción de la emisión de crédito. La proporción de viviendas de alquiler en relación con su propia aumentado. Medidas tales como la supresión de devolución de impuestos y cambios a las regulaciones existentes, ha llevado a la disminución del interés en la compra de una casa. En paralelo con esto, el mercado aparecido nuevos agentes, especialmente observable en el que el papel desempeñado por las empresas en las inversiones de bienes raíces (socimis) y la internacional de fondos de inversión. Todos estos cambios llevaron a que el hecho de que los servicios prestados se han vuelto más profesional. Además, el aumento del volumen de las inversiones en el mercado de bienes raíces.
Además, los pequeños inversores también dirigieron su atención a los bienes raíces como una alternativa a los depósitos y fondos. Su rendimiento promedio no exceda del 1%, mientras que algunas propiedades en Madrid y Barcelona proporcionar un margen de más de 5.5%.
Juega un papel importante y el cambio socio-demográfico contexto. La movilidad geográfica, ingresos limitados, y el cambio de hogar de las estructuras por edad y sexo de la pirámide va a conducir a la aparición de nuevas formas de explotación de los bienes inmuebles. Ejemplos vívidos de este – coworking, apartamentos turísticos y otros objetos de este tipo.
En la actualidad, el número de apartamentos arrendados aumentó un 3,7% por año. Por lo tanto, en los próximos 5 años su cuota de mercado va a llegar a un 25-30%. Mientras que esta cifra está muy por detrás de la media de los 15 más desarrolladas de los países de la UE aumentó en un 33,2%. En Francia y Alemania, por ejemplo, es más de 50%. La dinámica del mercado de alquiler de viviendas en las grandes ciudades es significativamente diferente de la de los promedios. En Madrid y Barcelona, la proporción de viviendas en alquiler es de 24%, y en los próximos 5 años esta cifra se incrementará significativamente.
A finales del año pasado, el costo promedio de alquiler en la capital se sitúa en el 13.25 euros por metro cuadrado. Esta tasa corresponde aproximadamente a la de tales ciudades Europeas como Ren o Estrasburgo. Barcelona con una puntuación de 15,5 euros por metro cuadrado
Fuente: http://noticia.ru/allnews/nedvizhimost/nedvizhimost-v-ispanii-rynok-arendy-v-blizhajshie-5-let-budet-rasti-19757.htm