La compra de una propiedad
En España, la compra y venta de bienes raíces llevados a cabo con la participación del intermediario – agencias inmobiliarias. Para comprar una casa en el país sin la participación de terceros es casi imposible. La población local está acostumbrado a delegar esta responsabilidad a los profesionales que reciben un determinado porcentaje pagado por el vendedor.
Nuestra Agencia ofrece asistencia en el proceso de compra de bienes raíces. La cooperación se lleva a cabo de acuerdo al siguiente cronograma:
- La voz del cliente los criterios básicos para la selección de la propiedad (rango de precio, tipo de propiedad, ubicación geográfica, número de dormitorios, disponibilidad de ascensor, etc.). Detallada y clara de la aplicación ayudará a nuestros especialistas para elegir los objetos más relevantes a los deseos del cliente;
- Una visita que cumpla los requisitos establecidos. Ver programa será elaborado y ejecutado de acuerdo con los deseos del cliente y en un tiempo conveniente;
- El contrato entre el cliente y la Agencia acerca de la prestación de servicios de mediación;
- Objeto de la reserva con un Depósito, generalmente, la cantidad no es más de 500 euros. Esto es para asegurar que el objeto es retirado de la venta por un período de hasta un mes;
- Prepara y contrato de prenda, el cliente paga el 10% del precio de compra a la cuenta de liquidación del vendedor, es necesario obtener el número de identificación del N. I. E. (un documento requerido para el registro de la transacción para los no residentes en el país) y abrir una cuenta Bancaria a nombre del cliente;
- De acuerdo con el notario el día de la firma de un contrato formal de venta (Escritura), seguido por la preparación de los documentos requeridos para la transacción;
- En el día señalado, el notario firmado el contrato principal de venta. Después de firmar el contrato, el cliente recibe una copia certificada de la escritura de propiedad (Copia simple) y las claves a partir de ese momento, el comprador se convierte en el dueño de la propiedad;
- Después de 2-3 meses de emitida la factura original de venta. Durante este período, el notario registra el comprador en el registro de la propiedad (Registro de la Propiedad) como por el nuevo propietario.
Una Comisión por los servicios de la Agencia es pagado por el vendedor. El costo del comprador: el valor de mercado de la propiedad, pago de impuestos y otros gastos que acompañan el proceso de venta. La adquisición de una propiedad en España y prevé el pago de un impuesto del 10% -11%, dependiendo del estado de la propiedad. También surgen los honorarios del notario por la hipoteca (si es necesario), el gasto en trámites (Gestoria), el costo de la inscripción en el registro de la propiedad (Registro de la Propiedad), que puede ser un avance de 2% a 5% del valor del objeto.
La compra de una propiedad en el extranjero tiene un número de características. Poniéndose en contacto con los especialistas de nuestro Organismo, los clientes pueden estar seguros de absoluta transparencia y la corrección jurídica de la transacción. Ofrece un socio de confianza que va a hablar el mismo idioma con el vendedor, y representar Sus intereses legales. La validez de los documentos – la clave para una rápida transacción.
Nuestros servicios no se limitan a la entrega de llaves. Vamos a ayudar a renovar los acuerdos de la energía y el agua. Si es necesario, organizar las reparaciones, selecciona personal para la limpieza y mantenimiento de locales, etc.
En Su petición, vamos a realizar una completa gestión de la propiedad.